重生1995：从股市开始复仇

　　能享受物业的长期增值。

　　这是因为港岛的房地产市场特殊。

　　房价很贵，租金很高。

　　在a股要投资房地产公司。

　　就要投资优秀的开发商。

　　国贸上市之后，如果股价长线能涨10倍。

　　那么优秀的开发商可能会涨100倍。”

　　郭慧光想了想，问道：

　　“向东哥，是因为住宅开发的杠杆投资吗？”

　　林向东点头道：

　　“对，商品住宅不止是高杠杆投资。

　　还有预售模式下的快速回笼资金。

　　港岛市场发明的预售制。

　　在内地市场会有过之，无不及。

　　一个商品住宅项目，如果开发效率够高。

　　可能从拿地到开盘还不到一年时间。

　　房地产公司可以通过高负债，快速开发的模式。

　　获得很高的资产收益率。

　　财报中的利润、净资产收益率等指标会很好看。

　　所以，跟纯粹的商品住宅开发相比。

　　商业地产投资回收周期长，资金周转慢，不是好生意。”

　　郭慧光又好奇道：

　　“为什么珊珊的双安地产，要去投资商业综合体和酒店呢？”

　　林向东微笑道：

　　“这一点都不矛盾啊。

　　双安地产规划投资商业广场和酒店项目。

　　跟你爸投资国贸和香格里拉这些项目类似。

　　都是一种资本长期沉淀，稳定赚钱的投资模式。

　　前提是自有资金充足，没有杠杆或杠杆很低。

　　如果资金实力雄厚，甚至可以长期自持物业。

　　通过稳定和持续的现金流回收投资成本。

　　然后再享受项目投资的长期增值。

　　比如你爸投资的国贸项目，十几年了。

　　现阶段的营业毛利率可能超过50%。

　　净利率可能超过30%。

　　商品住宅开发就完全不一样。

　　需要快速回笼资金，滚动开发。

　　这是一种赚快钱的生意模式。

　　内地的房地产行业才刚刚起步。

　　未来可能会出现新鸿基或长和那种体量的上市公司。

　　因为内地潜在的市场规模非常之大。

　　将来如果有公司发展到几千亿销售。

　　有几百亿利润也很正常的。”

　　“谢谢向东哥，我记下了。”郭慧光温柔道。

　　自从做了林向东的助理。

　　郭慧光经常有机会听到林向东分析或展望一个行业。

　　今天，从机场回办公室的路上。

　　她感觉自己又涨知识了。