第392章 我的财富观
有计划银行贷款。
之后，我们会用房地产投资的收益。
来保障酒店投资的资金需求。
在酒店这一块的投资，都不考虑银行贷款。”
郭禾年有些意外，问道：
“你们还在做房地产？”
林向东答道：
“是的，我们在蜀都和鹿城各注册了一家房地产公司。
蜀都这家公司名叫双安地产。
鹿城的公司名叫亚龙地产。
双安地产持有亚龙地产49%的股份。
另51%的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。
在房地产这一块，双安地产规划了四大业务方向。
商品住宅、商业综合体、酒店和物业管理。
我们判断，内地很快会全面取消福利分房。
内地的房地产市场就会像港岛一样。
全面商品化，货币化。
这些年，内地商品房改革试点，包括按揭贷款和土地供应。
基本上都在学习港岛模式。
地方政府也需要通过土地出让提升财政收入。
再用这些资金来改善城市公共设施和招商环境。
所以，随着内地经济发展，城镇化水平不断提升。
房地产投资能拉动经济，成为支柱型产业。
政府又能通过土地的长期增值增加财政收入。
房地产行业会迎来不低于20年的黄金发展期。
我们将酒店也当作一种商业地产来投资。
追求长期稳定的资本回报，还有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍后，又点头道：
“你的这些分析，还是很有说服力的。
只是，全面取消福利分房，会这么快吗？”
林向东答道：
“郭先生，去年七月以来的亚洲金融危机。
对内地的经济发展也造成了一些影响。
今年，亚洲金融危机可能还会有反复和深化。
这是华尔街利用货币和金融优势。
对亚洲新兴经济体发展成果的一次收割。
根源又源于20多年前的日元广场协议。
低息日元推动了东南亚和东亚的繁荣。
像泰国、印尼、大马和韩国这些国家。
金融开放过度，漏洞太多，负债过高。
本质上是虚假的经济繁荣。
所以，在这一轮金融危机之中。
这几个国家受到的冲击也最大。”
郭禾年眼里露出赞赏，又问道：
“对港岛的经济形势，你又怎么看？”
林向东答道：
“港岛最大的问题就是房地产过热。
房价一直处于长期上涨趋势。
从六七十年代到去年的30多年。
港岛房价涨了有100倍。
从90年代初到去年的高峰期。
房价整体涨幅有4倍。
其中去年上半年，更是快速涨了5成。
引发了全民炒楼的非理性现象。
其次，港股又走出了近10年的长期牛市。
去年上半年，又出现了全民炒股的现象。
到了7月份，东南亚出现金融风暴之时。
港股还是继续走高，全城狂热。
这背后，应该有国际对冲基金的布局和推动。
对冲基金应该吃进了大量成份股筹码。
然后在去年七八月推高了恒生指数。
之后，就是同步做空的股票和股指期货。
在这种情况下，有亚洲金融危机的大背景。
房价和股价处于双高的港岛。
楼市和股市不可避免的同时崩盘。
港府害怕港币汇率受到冲击。
通过限制银行系统的资金拆借。
大幅提高资本成本来应对。
这样又助推了房价和股价的下跌。
在楼市、股市和汇市之间。
港府选择了保汇率，保联系汇率制度。
因为这是港岛发展的根本所在。
我只能说，港府的应对