第280章 我们不是做慈善的
五金公司事实上已经破产。”
林向东点头道：
“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。
那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。
现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。
前提是，你们银行还得继续输血。
支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”
秦玉梅笑道：
“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”
林向东道：
“四海商贸可能需要一年半到两年时间。
重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。
五交大厦处于市中心的黄金地段。
位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。
这栋大楼的位置不缺客流量。
完全可以设计打造成一个商业综合体。
具体而言，一楼的3300平米。
四海商贸可以做成两家自营超市。
大概用2000平米做自选超市。
剩下的面积，用来做电器卖场。
二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。
主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。
四楼的小间办公室要全部拆掉。
改造成卡拉OK厅那种娱乐场所。
大楼后院的平房。
可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”
黎宏升皱眉道：
“自选超市我倒是在京城见过。
做好了，客流量很惊人。
电器卖场也不错，有市场空间。
另外，做中高档品牌服装。
在那个位置应该也能打开局面。
问题是卡拉OK厅遍街都是。
这种娱乐形式早都过时了。”
林向东微微一笑道：
“黎叔，我说的其实不是卡拉OK厅。
而是卡拉OK的升级版。
纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。
这种项目，前两年在魔都已经有了。
还需要去实地考察才能决定。
总体而言，要盘活五交大厦这处资产。
预计要投资三四千万进去。
这样一处商业综合体。
也只有四海商贸适合去做。
今年，如果四海商贸有5000万的现金流。
那么自选超市的上游供应商就比较多了。
2000平米的超市，做好了。
一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。
就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。
重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。
1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。
总体上，一层的3300平米经营面积。
如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。
1200万以上的营业利润。
二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。
能开出两百多家专柜和专卖店。
按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。
商场有柜台租金，还有营业额抽成。
这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。
最后就是第四层的娱乐消费业务。
这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。
如果做好了，年收益有可能上千万。
综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。
在绵城找不到第二家。
有希望做到1.5亿左右的年营业额。
每年的营业利润能达到4000万左右。
自营项目应该能解决上百个就业岗位。
随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。
如果做到这种程度，那么三到四年时间。
几家银行的新老贷款都能全部清