第273章 规划温泉别墅，地产的未来
阶段确实不适合。
今天，我们过来玩玩，泡泡温泉。
其二，也是来考察一下具体的环境。
现在不适合，将来就未必不适合。
我们从事商业，要有发展的眼光。
举个例子，去年蜀都市区的户籍人口刚过300万。
没有常住人口数据，估计在350万左右，或者更少。
去年，蜀都全市户籍总人口是970万。
那么10年之后的2005年呢？
这个数据可能会翻一倍。
这里有一个概念，叫做城镇化率。
去年，蜀都的城镇化率刚过30%。
2005年，城镇化率可能会达到60%。
支撑城镇化率快速增长的，就是经济的快速发展。
去年，蜀都的gdp规模是700个亿。
按现在的经济增长速度。
2005年的经济规模会有3倍多。
快速的城镇化过程中。
房地产行业会成为高速发展的行业。
房地产行业最近还有一个重大利好因素。
央行正在组织商业银行讨论个人住房抵押贷款。
明年，很可能公布住房按揭贷款的政策。
到时候，就意味着在全国范围内推广了。
这是大环境，大趋势。
双安地产明年也要正式启动运营了。
你们也要学习国家的发展规划。
做出双安地产的五年规划，十年规划。
花水湾的特别之处。
在于它是蜀都市区周边100公里之内。
唯一的一座温泉，而且是含硫量不错的优质温泉。
现在，花水湾温泉刚刚开发出来。
五年之后，十年之后，二十年之后呢？”
黎姗姗插话道：
“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。
现在就这么一家酒店，只能接待200人。”
林向东赞许道：
“姗姗的想法很不错。
双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。
当然，也不是现在，可能两年之后。
甚至是三五年之后。
双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。
还可以做酒店这样的商业地产项目。
商业地产是有长期稳定回报的项目。
项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。
所以，双安地产可以考虑三个业务方向。
一是短平快的商品房项目。
二是长期持有的商业地产项目。
商业地产项目又可以分为两大类。
一是在城市中心的商业综合体项目。
二是热点旅游区的度假酒店项目。
比如我们在琼岛亚龙湾看到的。
亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。
也刚刚开发第一家高级度假酒店。
我已经让小罗帮忙打听过了。
亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。
三年之内，双安地产可以考虑在亚龙湾投资。
做一家五星级的海景度假酒店。
五年之内，可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”
张伟震惊道：
“在亚龙湾投资五星级酒店，那得要多少钱啊。”
林向东微笑道：
“亚
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