第2445章 合作
开发商或其他甲方自持，不会进行售卖，这样的项目是通过前期招商后，然后系统运营整合广场，实现广场人气、认知度、可逛性、知名度等持续增长，从而按租赁合同收取入住商户的固定租金和物业综合管理费来实现持续盈利。”
说到这里，李轻眉看向叶枫提醒道：“鑫龙地产开发普通的楼盘和商品用房没什么问题，但是他没有专门的商业管理公司，也没有招商的渠道和经验。”
其实叶枫对房地产开发这一块并不是很熟悉。
也是通过李轻眉的解释，才明白综合体的运营方式是什么，这也让他触类旁通，了解了万达广场的运营方式，目前万达还处于急速扩张，重资产的模式。
等到了2015年，万达就要开始往轻资产的模式走了。
叶枫心里出现诸多想法，不过现在他不会跟李轻眉去说，一来可以藏点东西，二来目前东城集团也不具备万达走轻资产的能力。
现阶段，东城集团没有万达的名气和市场认可性，现在去学万达，肯定是死路一条的。
所谓像我者生，学我者死。
说的就是这个道理。
“行。”
短暂的沉思过后，叶枫回过神来，对李轻眉说道：“新注册的房地产公司可以挂在东城集团的名下，但是占股比例呢？”
“你想要占股多少？”
李轻眉问的有点谨慎，因为股权是一家公司的核心，属于寸土必争的地方。
“51%。”
叶枫说出了自己的想法，51%意味着绝对控制权。
李轻眉毫不犹豫的就拒绝了：“这不可能，最多刚给你40%的股份，管理团队得占60%以上。”
接着李轻眉见叶枫皱眉，再次解释说道：“之所以管理团队得占60%，是我得预留出10%到15%的股份给管理层，如果说一家公司，投资者的占股比例超过管理团队，这会对管理团队的运营造成一定的伤害。”
“40%少了点。”
叶枫摇头。
“45%，这是底线。”
李轻眉又加了5%的股份比例给叶枫，而这5%